亲爱的准房客:
感谢您对homerriver Group®(“经理”)管理的出租房屋(“租赁”)感兴趣。. 我们要求所有准住户在填写租屋申请时符合以下资格标准，并确认您理解并同意:
这只是一份租金申请，并不保证申请人将获得租金. 业主或管理人可接受一份以上的租金申请, 使用他们唯一的自由裁量权, 选择第一个合格的申请人.
所有已支付给管理人的申请费将不予退还.
照片我.D.:所有申请人必须验证身份以完成此申请. 管理方保留自动拒绝所有不完整的提交或无法核实申请人身份的权利.
申请人必须实际居住在他们所申请的租房内. 申请人必须住在该租住单位内，并披露所有将在该租住单位内居住的人士. 所有居住在公寓的人在入住前都要接受背景调查. 所有年满18岁或以上的人士必须是承租人，并有资格与申请人一起获得租金.\
如果一个潜在客户根据经理的租户选择标准被拒绝, 经理保留采取反对措施的权利. 这可能包括拒绝申请, 要求支付更高的保证金, 或者要求获得一个合格的租赁担保人.
根据单位的大小确定了占用限制. 允许的最大人数如下(除非法律或地方条例另有规定):每间卧室不超过2人，除非适用的州法律另有规定.
其他合格因素: 物业经理会考虑租期(最少一年), 使您可以接受租金所需的费用(不包括任何与公平住房相关的住宿要求)以及租金在您入住之前保持空置的时间.
自动下降: 由于以下原因，申请人将被自动拒绝:任何申请人因某种原因被前任房东驱逐, 伪造申请, 无效的社会安全号码, 尚未完全完成或无法核实的申请. 另外, 经理保留自动拒绝所有不完整和无法核实的申请的权利.
租赁验收: 准租客在“现状”条件下接受租金. 对租金的变更要求必须以书面形式与申请一起提交. 申请人必须在接受申请后24小时内提交保证金和签署的租约，否则管理人可自行决定取消或撤销租赁要约.
租赁担保: 担保人将被考虑为申请人谁是完全拒绝基于收入或缺乏建立信用记录. 担保人不考虑未能满足租赁历史的申请人, 信贷, 或者犯罪背景. 每间房屋只允许有一名担保人. Guarantors may be relatives or an employer; friends may not serve as a Guarantor. 担保人必须提交一份申请, 支付申请费并提供所有必要的证明文件. 担保人的月净收入必须在 3.5 to 6.5 乘以每月市场租金，视乎业主而定, TransUnion®居民评分最低必须达到700 +，并满足所有其他租户筛选标准.
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TransUnion®居民评分 |
建议 |
解释 |
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0-549 |
下降 |
未能达到TransUnion®居民评分. |
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550-649 |
有条件的 |
低于理想的TransUnion®居民分数，但可以考虑2个月的保证金或州法律允许的最高保证金. 分数在这个范围内越低，存款可能越高，或者需要采取其他不利措施. |
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650 + |
接受 |
满足或超过TransUnion®居民评分要求. |
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信贷决策设置由经理根据TransUnion®居民评分要求设置和其他信贷数据进行配置. 这个分数描述了申请人满足标准的程度. |
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破产 |
建议 |
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开业，解雇或解雇0-3年 |
下降 |
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无，解雇或解雇3年以上 |
接受 |
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居住的历史 |
建议 |
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没有房东房客的法庭记录，在过去的7年里没有房东的任何欠款 |
下降 |
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待定止赎或有欠债的止赎 |
下降 |
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住户净收入/租金比率 资产可能不会成为合格收入的一部分. |
建议 |
解释 |
|---|---|---|
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0 – 1.99x |
下降 |
达不到收入与租金的比率. |
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2 – 2.49x |
有条件的 |
低于理想的收入租金比，但可以考虑两个月的保证金或国家法律允许的最高保证金. 在这个范围内较低的比率可能有较高的存款或需要采取其他不利措施. |
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2.5x + |
接受 |
符合最低家庭收入与租金之比 |
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资产可能不会成为合格收入的一部分. 所有申请人必须立即通过直接从来源提供可信的收入信息来验证Pinwheel提供的收入. 经理保留拒绝所有不完整和无法核实的收入来源的权利. |
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犯罪史 |
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最近七(7)年内无:
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通过/失败 |
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单独考虑/审查的项目
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单独审查，考虑到减轻因素，如事实 & 与犯罪行为有关的情况, 行为时的年龄, 以前良好租赁的证据 & 行为之后是自然 & 定罪的严重程度，以及定罪后经过的时间. 犯罪记录表明，申请人的租赁将对他人的健康或安全构成直接威胁，或其租赁可能对业主或他人的财产造成重大人身损害，可能会导致申请被拒绝. |
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公平住房法禁止基于各种标准的歧视，包括但不一定限于种族, 宗教, 色彩民族渊源, 性别, 性取向, 年龄, 祖先, 婚姻状况, 退伍军人的地位, 家族的地位, 合法收入来源, 和残疾.
宠物可能被允许，具体情况视租赁和社区而定. 下列品种禁止饲养，可能会导致申请被拒绝:
禁止在谷仓饲养动物. 也禁止照看其他任何人、动物或宠物. 未经批准的动物在租赁场所被视为违反租约，并可能导致罚款，包括驱逐. 经理要求所有宠物和巴黎人官方登录动物进行筛选和/或验证.
